Financování bydleníBěhem posledních 15 let prudce stoupla cena nemovitostí. Každý, kdo si dnes chce bydlení pořídit, musí zvažovat, jaký způsob financování zvolí. Málokdo má dostatek vlastních prostředků na zaplacení, takže přijde na řadu využití dostupných externích finančních zdrojů. Nejčastěji využívané způsoby financování jsou hypotéky v případě větších částek, u částek nižších je využitelné i stavební spoření. Obě varianty lze pochopitelně kombinovat. Obě jsou také výhodnější než běžné typy úvěrů.
Stavební spoření
V posledních letech si opět na oblibě získává stavební spoření. A to obzvláště v době, kdy se začínají zpřísňovat kritéria pro poskytování hypotečních úvěrů. Velkou výhodou stavebního spoření je pevná úroková sazba stanovená již na počátku. Nestane se tedy, že se klientovi v průběhu splácení úvěru úrok zvýší a úvěr tedy nečekaně prodraží. Nesplacenou částku lze také kdykoli splatit předčasně bez penalizací či jiných postihů. Vyřízení úvěru ze stavebního spoření je poměrně jednoduché a rychlé vzhledem k tomu, že spořitelna svého klienta už zná. Stavební spoření nabízí dva typy úvěrů - klasický a překlenovací. Klasický úvěr můžeme získat v případě, že již po dva roky spoříme, máme naspořeno určité procento z cílové částky a splňujeme několik dalších podmínek. Pokud tyto podmínky nesplňujeme, nabízí se úvěr překlenovací. Ten můžeme získat ihned po založení spořícího účtu. Slouží k překlenutí doby, kdy ještě nedosáhneme na klasický úvěr, a v okamžiku, kdy podmínky splníme, splatí se překlenovací úvěr a získáme úvěr klasický.
Hypoteční úvěry
Hypotéky jsou dalším vhodným způsobem financování vlastního bydlení. Ve srovnání s běžnými úvěry mají poměrně nízké úročení. Nevýhodou je, že se v průběhu splácení mohou úroky měnit. V prvních letech splácení by však měly být fixovány na určitou výši. U hypotečního úvěru ručíme nemovitostí či pozemkem. Nemovitost může být i rozestavěná. Výše úvěru se poskytuje zhruba do 85 procent hodnoty majetku, kterým ručíme.
Který způsob tedy vybrat?
Pokud si nejsme jisti, který způsob financování zvolit, je nejlepší vyhledat finančního specialistu, který spolupracuje s bankami i spořitelnami. Ten nám spíše poradí, jaká forma bude vhodná zrovna právě pro nás. Na internetu také můžeme naleznout řadu příkladů včetně detailního srovnání obou variant financování. Dalšími zdroji informací jsou materiály příslušných institucí, které nám přiblíží podmínky k získání daných produktů.